Hiszpania: przyjęto kontrowersyjne prawo mieszkaniowe

Ponieważ kompetencje w dziedzinie mieszkalnictwa należą w dużej mierze do wspólnot autonomicznych, to właśnie rządy regionalne będą odpowiedzialne za to, czy wdrożyć pewne punkty nowego prawa mieszkaniowego. Państwo kładzie fundamenty, a każdy region decyduje o ich zastosowaniu.

W porównaniu do pierwotnego projektu z 2022 roku, ustawa zawiera pewne zmiany i nowe środki, w tym zwiększenie górnych limitów czynszu. Na 2023 r. czynsz może zostać zwiększony o maksymalnie 2%, ale w 2024 r. wzrośnie do 3%. Wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) zostanie usunięty jako odniesienie dla corocznej aktualizacji czynszu umów w całej Hiszpanii.

Ponadto właściciele domów nie mogą pobierać więcej niż dwumiesięczny depozyt przy podpisywaniu umowy najmu. Ponadto mogą żądać zapłaty tylko jednego miesiąca czynszu z góry.

Nowe przepisy zawierają również środki dotyczące pustych domów. Gminy będą mogły nakładać sankcje ekonomiczne na właścicieli, którzy pozostawiają swoje domy puste. Celem jest promowanie odpływu domów na rynek. Decyzja w tej sprawie należy jednak do samych gmin.

Sankcje te mogą obejmować dopłatę do podatku od nieruchomości (IBI) w wysokości do 150%. Nieruchomość uznaje się za pustostan, gdy pozostaje pusta nieprzerwanie przez okres dłuższy niż dwa lata, z wyjątkiem pewnych uzasadnionych przypadków i zawsze wtedy, gdy wynajmujący posiada cztery lub więcej nieruchomości.

Gminy będą wyjaśniać ten stan opróżnienia w drodze postępowania administracyjnego z wysłuchaniem podatnika. Gminy mogą więc zastosować 50% dopłatę do domów, które stoją puste od dwóch lat, a może ona wzrosnąć do 100%, jeśli stoją puste od ponad trzech lat. W przypadku właścicieli, którzy posiadają dwie lub więcej nieruchomości mieszkalnych w tej samej gminie, procent ten może wynieść nawet 150%.